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Aquí está la tarifa cero de la vivienda en 3 grandes ciudades

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Los CIUDADANOS y las empresas productoras de vivienda también tienen los precios en su agenda. Las empresas afirman que se han enfrentado a un aumento de precios del 300-400 por ciento en los últimos 2 años en elementos importantes en los costos de construcción, por lo que esto se reflejará en las nuevas residencias. Por el lado de los ciudadanos, el problema de no poder conseguir una vivienda es cada vez mayor. Aparte de la vivienda social, las personas de bajos y medianos ingresos casi no tienen posibilidades de ser propietarios de una casa en los proyectos de vivienda implementados por el sector privado. La investigación realizada específicamente para Hürriyet por ‘TSKB Gayrimenkul Değerleme’, que se estableció en 2002 y se incluyó en la lista de ‘Empresas de tasación de bienes raíces’ de la Junta de Mercados de Capital en 2003, revela esta situación.

LOS 2 MILLONES DE TL MÁS BARATOS

En un edificio de nueva construcción en Estambul, el precio de venta del metro cuadrado comienza en 8 mil liras y sube a 60-70 mil liras. Según la investigación, el precio más bajo por metro cuadrado en los proyectos en el sitio ahora es de 20 mil liras. En otras palabras, si desea un nuevo edificio en el sitio, no hay opciones por debajo de 2 millones en 100 metros cuadrados. El precio por metro cuadrado en la residencia de marca supera las 200 mil liras dependiendo de la calidad de la construcción y la ubicación. Dado que el aumento de costos afectó a todo el sector independiente de la provincia, se hizo difícil comprar una casa nueva en İzmir y Ankara. El precio más bajo del metro cuadrado en la capital es de 3 mil, el más alto de 40 mil liras. En İzmir, comienza desde 5 mil liras y sube a 65 mil liras. Los lugares donde los números son accesibles llaman la atención por estar alejados del centro de la ciudad.

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EL PROBLEMA DE LA INCERTIDUMBRE

Al evaluar los costos crecientes, el Gerente General de Tasación de Bienes Raíces de TSKB, Makbule Yönel Maya, dijo: “El costo promedio de construcción de viviendas en los últimos dos años ha pasado de 2500 TL/m2 a 5 mil TL/m2. En el caso de los proyectos de calidad de construcción y vivienda de marca, esta cifra también aumenta cerca de un 50 por ciento. Por otro lado, hasta dónde llegará el costo de construcción sigue siendo un tema incierto e impredecible. Cuestiones como la cadena de suministro, las materias primas, la logística y el transporte generaron un superávit en el lado de los costos de construcción, como en muchos otros sectores.

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LA TIERRA TAMBIÉN TIENE UN EFECTO

Al decir, “Otro problema son las dificultades para obtener terrenos, especialmente en los centros de las ciudades”, dijo Maya, “El valor de los terrenos vuelve a ser un factor que aumenta el valor de venta del metro cuadrado de vivienda. Podemos ver que hay más actividades de construcción en lugares donde es más fácil encontrar terreno. En los centros urbanos, el desarrollo de nuevos edificios se realiza mayoritariamente en el marco de la transformación urbana. Con el aumento del efecto costo en esta área, las tarifas de participación tuvieron que cambiar a favor de la empresa contratista”, dijo. el mercado contra la inflación, dijo Maya, “Tomando en cuenta que nuestras características demográficas también son muy animadas, el aumento de los precios de la vivienda se ha convertido en uno de los temas más importantes del último período. Otro tema que no se debe olvidar en este punto es que la pandemia tiene un efecto positivo en el sector de la vivienda y tiene un impacto en la vitalidad de la demanda.

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CÁLCULO DE MUESTRA

El experto en tasación Maya continuó: “Cuando hacemos una simulación considerándola como la factibilidad de un proyecto, ahora podemos decir que el precio de venta de la casa ha alcanzado al menos 14 mil TL/m2 en un área donde el valor de venta unitario de la tierra residencial es 6 mil TL/m2 en Estambul. Asimismo, para un lugar en una ubicación más central con un valor de venta de terreno de 20 mil TL / m2, el precio de venta de la casa deberá ser de al menos 40 mil TL / m2. Además, este valor deberá aumentar aún más en puntos más centrales”. Por otro lado, según los representantes del sector, el aumento del precio de la vivienda continuará por el costo.

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EL AUMENTO DE PRECIO SE REFLEJA A LA SEGUNDA MANO

A medida que aumentan los precios de la vivienda NUEVA, esto se refleja en la segunda mano. El hecho de que la oferta sea baja y la demanda esté viva también incide en el aumento. El hecho de que quienes no disponen de presupuesto suficiente para vivienda nueva se decanten por la de segunda mano también alimenta este mercado. Tanto es así que a día de hoy, el 70 por ciento de las ventas de viviendas en todo el país son de segunda mano. Al afirmar que los precios de las casas nuevas son decisivos para el mercado de segunda mano, Hakan Akdoğan, presidente de la Asociación de todos los consultores inmobiliarios empresariales (TÜGEM), dijo: “Al determinar el valor de la casa para vender, el ciudadano, por supuesto , mira la nueva casa. No hay problema con eso. Pero lo importante es hacer la comparación correcta. Por ejemplo, tu casa tiene 30 años, se construyó una casa nueva justo al lado y cuesta 5 millones de liras. Entonces no puedes decir 4 millones en mi casa”, dijo.

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SE REALIZAN COMPRAS DE PÁNICO

Al evaluar el mercado de segunda mano, el presidente de la consultora inmobiliaria Coldwell Banker Turquía, Gökhan Taş, señaló que hay compras y ventas de pánico. Taş describió los hechos de la siguiente manera: “La mayoría de los que venden su casa la venden para comprar otra casa. Dado que el precio de la casa que comprará aumenta constantemente, revisa constantemente el precio de venta al alza. En este período, los ciudadanos que quieren proteger su dinero contra la inflación tienen interés en bienes raíces. Él también ve que el precio aumenta y dice: ‘Déjame comprarlo a este precio, que aumentará aún más’. Paga 5 millones de liras por una casa de 3,5 millones de liras y la compra. Después de ese punto, el valor de la casa en esa región aumenta a 5 millones”. Al afirmar que el mayor problema de la vivienda es la falta de oferta, y esta situación conduce a un aumento tanto en los precios de venta como de alquiler, Gökhan Taş agregó que es necesario tomar medidas para fomentar la producción.

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‘Hay demandas sobre su precio’

Los representantes de SECTOR explican otro motivo de las subidas de precios en la segunda mano con las siguientes palabras: “Las inmobiliarias no corporativas pueden prometer en ocasiones ventas con números por encima del mercado. Esto funciona para el dueño de la propiedad. Si bien es difícil vender al alto precio determinado, los agentes inmobiliarios pueden tomar este camino para agregar un nuevo producto a su cartera. Si la oferta es baja en la región donde se vende dicha casa, se puede persuadir al comprador de las cifras astronómicas deseadas. Por otro lado, la demanda de precio poco realista puede provenir del dueño de la propiedad, no del agente de bienes raíces. Al ver los aumentos de precios en la región, el dueño de la propiedad puede exigir más que el precio diciendo ‘mi casa no debería estar barata’. Esto desestabiliza el mercado inmobiliario”.

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