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La fórmula 1×2 que hace subir los precios de la vivienda

Los precios de la vivienda siguen subiendo a máximos históricos. Los registros que comenzaron en noviembre y continuaron en diciembre y enero se renovaron en febrero. Los precios de la vivienda aumentaron un 13,5 por ciento solo en febrero y un 96,4 por ciento anual. Por primera vez en Turquía, los precios de la vivienda alcanzaron el umbral del 100 por ciento. Los precios de las viviendas nuevas alcanzaron el nivel del 102 por ciento.

Los precios de la vivienda son la ciudad más grande En Estambul, subió un 16 por ciento en febrero y un 106,3 por ciento anual.

Los aumentos de precios impactantes que experimentamos por primera vez ocurrieron dentro de los 5 meses. Como se puede ver en la tabla CBRT adyacente, En septiembre de 2021, el aumento de los precios de la vivienda fue de 3,2 por ciento mensual y 35,6 por ciento anual. En noviembre, la prima anual aumentó un 5,7 por ciento hasta el 40,2 por ciento. En diciembre, el incremento mensual de 7,9 por ciento llevó el precio anual a 59,7 por ciento. En enero, un aumento del 13,1 por ciento llevó los precios anuales de la vivienda al 77,5 por ciento.

LA VIVIENDA MARCÓ LA DIFERENCIA A LA INFLACIÓN

➔ Después de todo Los precios, que aumentaron 35,6 por ciento en septiembre, saltaron a 96,4 por ciento en febrero, con una diferencia de 60,8 puntos en 5 meses.

➔ La inflación al consumidor pasó de 19,58 por ciento en octubre de 2021 a 54,44 por ciento en febrero. La diferencia es de 34,86 puntos.

➔ El incremento fue de 60,8 puntos en los precios de la vivienda y de 34,8 puntos en los precios al consumo. El precio de la vivienda está 26 puntos por encima de la inflación. Esta diferencia, que se produce en 5 meses, tiene un efecto alcista sobre la inflación. Crea una espiral entre la inflación y los bienes raíces.

➔ El aumento de los precios de la vivienda provoca un aumento de los alquileres, y el aumento de los alquileres provoca un aumento de los alquileres de los lugares de trabajo. Los alquileres son un elemento de costo y aumentan la inflación. Como resultado, los aumentos de precios de los bienes raíces se convierten en uno de los determinantes de la alta inflación.

➔ El peso de la renta en la canasta de inflación está entre los rubros más altos con 5 por ciento. Sin embargo TurkStatEl peso de los inquilinos existentes en la cuenta de alquiler de ‘s es demasiado, El aumento de la renta está limitado al 19 por ciento anual.

mi betaEl aumento de alquiler calculado a partir de los nuevos anuncios de alquiler por A febrero aumentó un 6,4 por ciento con respecto al mes anterior y aumentó a un 84,2 por ciento anual. Se crearon dos canastas separadas, una que combina arrendamientos existentes y nuevos, y otra que no era comparable ya que solo cubría arrendamientos nuevos. No hay una verdad absoluta en la medición.

RAZONES DEL AUMENTO

➔ Veamos cómo los precios subieron del 35,6 por ciento al 96,4 por ciento en 5 meses y subirán aún más. Como las expectativas van en esta dirección, de nuevo se calculan a partir de los anuncios de venta. El índice de precios de la vivienda de Betam subió otro 15 por ciento en marzo. El índice de precios de la vivienda se está moviendo en una dirección similar.

➔ Una de las razones de los aumentos de precios es que las demandas de los expatriados extranjeros, que se han acumulado durante dos años debido a la pandemia, han tomado medidas.

➔ A raíz de la venta realizada a extranjeros, hubo demanda de alquiler o venta desde Rusia y Ucrania hacia las costas del Egeo y Sur debido a la guerra de Ucrania.

➔ Los mayores aumentos de precios se dan en estas regiones debido a la demanda de los residentes nacionales. Como se ve en la tabla adyacente. Mugla, Antalya, Mersin y Adana Los días festivos y las provincias del sur, como Turquía, experimentaron aumentos de precios superiores al 110 por ciento.

El segundo mayor período de tasas de interés negativas después de 50 años, con el recorte de la tasa de política que comenzó en septiembre, y el salto en los tipos de cambio y la inflación son las principales razones de los aumentos de precios de la vivienda. Con el aumento en el valor de los bienes inmuebles residenciales y no residenciales, brinda protección contra la inflación y los ingresos por alquiler.

INTERÉS REAL DE VIVIENDA – 23.6 POR CIENTO

➔ Aunque las tasas de interés de los préstamos para vivienda, que en septiembre estaban en 18 por ciento, se mantuvieron en este nivel en febrero e incluso en marzo. En respuesta al curso horizontal El aumento de la inflación del 19,58 por ciento al 54,44 por ciento redujo considerablemente las tasas de interés reales y las hizo negativas. La situación, que estaba a la par en septiembre, aumentó al 54,44 por ciento frente al 18 por ciento de febrero. Eso significa 23,6 por ciento de interés negativo. Hay una gran diferencia.

➔ Sabemos por la investigación del Banco Central que Un cambio de 1 punto en las tasas de interés reales tiene un efecto inverso de 2,1 puntos en los precios de la vivienda. Una disminución de 10 puntos en las tasas de interés aumenta los precios de la vivienda en 21 puntos.

➔ Aquí Se cuestiona que la tasa de interés de los préstamos para la vivienda, que está en el nivel cero, se convierta en 23,6 negativo, y cuando multiplicamos esta tasa por 2,1, nos encontramos con un aumento del precio de la vivienda de 50 puntos.

➔ El incremento del precio de la vivienda en el quinquenio es de 60,8 puntos. En otras palabras, es posible atribuir la mayor parte de los aumentos de precios a la disminución de las tasas de interés reales.

¿CUÁNTO ES EL AUMENTO DE PRECIO?

➔ Las ventas de hipotecas también aumentaron durante este período, al igual que el uso de préstamos. El stock de préstamos para vivienda, que era de 277 mil millones de liras a fines del año pasado, aumentó a 314 mil millones de liras. Teniendo en cuenta los reembolsos realizados en el medio, es necesario aceptar que los préstamos recién abiertos son más que el aumento de existencias.

➔ El aumento en el stock de préstamos para vivienda es de 37 mil millones o 13 por ciento. El crecimiento del crédito no es enorme, pero aparentemente otras ventas son más rápidas y la atmósfera del recorte de la tasa de interés fue suficiente para crear esta ola.

➔ Los precios de la vivienda están subiendo a estos niveles por primera vez. Vemos que la única herramienta que reducirá los precios en poco tiempo es una subida de tipos de choque, que está fuera de la agenda. Puede haber un aumento del impuesto a los bienes inmuebles, pero aquí tampoco hay voluntad política. Parece difícil aplicar estas dos herramientas antes de las elecciones.

➔ Sin embargo, después de las elecciones, se deberá implementar un paquete económico. Este paquete mostrará la determinación de reducir la inflación. Esta es la única y permanente solución a las vertiginosas subidas de precios de la vivienda.

➔ Hasta entonces, apenas hay un desarrollo que pueda detener o revertir el aumento de los precios de la vivienda.

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